Внимательно выбирая земельный участок под строительство жилого дома вы делаете выгодную инвестицию в свое будущее. От этого зависит комфорт проживания, стоимость работ, а также дальнейшие особенности эксплуатации. Необходимо учитывать разные факторы, которые влияют на выбор участка под ИЖС.

Расположение

Выбранная вами земля под ИЖС должна иметь удобное расположение, в котором будут учтены такие особенности:

• Убедитесь в хорошей транспортной доступности к месту строительства ИЖС, его удобном расположении в отношении других объектов. Подъезд должен быть удобным независимо от времени года. Лучшим вариантом является наличие асфальтированной дороги.
• Оцените уровень развития инфраструктуры. Перед тем, как купить под ИЖС землю, проверьте наличие поблизости учебных заведений, магазинов, больниц, остановок и иных важных для комфортной жизни учреждений.
• Проверьте экологическую обстановку в округе. Вероятно, вам не захочется жить возле свалки, завода, шумных магистралей, грязных водоемов и иных негативных проявлений.
• Удаление от работы, иных важных для жизни мест. Важно, чтобы дом ИЖС был расположен в комфортном месте, с которого можно быстро добраться до работы, учебы, родных.

Когда определились с выбором места, можно переходить к следующим этапам подбора подходящего места.

Геологические условия

Важно, чтобы земельный участок под строительство дома соответствовал требованиям. Внимательное изучение территории исключает проблемы в последующем возведении и способствует длительной эксплуатации постройки. Особенно тщательно проверяются геологические условия, а именно такие направления:

• Тип грунта и его пригодность для закладки фундамента и последующей постройки строений. Будет хорошо, если на месте окажется песчаный или гравийный грунт, которые отлично подходят под разные варианты основы будущего дома. Однако специалисты помогут подобрать тип конструкции и под иные форматы грунта.
• Уровень залегания грунтовых вод. Лучше выбрать земельный участок под ИЖС на котором грунтовые воды залегают достаточно низко. Это исключит проблемы с затоплением территории и дома в случае значительных осадков, а также после схода снега.
• Особенности рельефа местности, которые могут повлиять на возведение конструкций. Оптимальный вариант — ровная плоскость без уклона или с его минимальными показателями. Однако и на земле с заметным уклоном можно возвести неплохой дом, прибегнув к террасированию и другим интересным решениям.

Правильно выбранный земельный участок под жилой дом — это залог быстрого и беспроблемного строительства с соблюдением всех норм. Внимательно относитесь к рекомендациям специалистов, особенно относящихся к особенностям грунта и дальнейшего возведения объекта.

Некоторые особенности подключения коммуникаций

Подключение электроэнергии осуществляется по фиксированной стоимости. Цена определяется запрашиваемой для объекта мощности. Для Пензы это значение составляет 54 тыс. рублей при мощности до 15 кВт. Если подключение проводит Пензаэнерго или подключение проводится за городом, то стоимость за аналогичную мощность составляет около 75 тыс. рублей.
Газификацию выполняют по президентской программе полностью бесплатно, с подводом до границы участка. Для этого достаточно соблюдения условий — первое подключение, наличие готового дома и т.д. Сроки подвода составляют до 6 месяцев.
Узнайте о наличии поблизости центральный водопровод. При его отсутствии возникает потребность в обустройстве собственной скважины для обеспечения водой. Также проверьте расположение центральной системы канализации. Если ее нет, запланируйте организацию септика для комфортного обслуживания в дальнейшем.

Размер и форма участка

Обращайте внимание на размеры и формы надела. В дальнейшем это оказывает влияние на возможности проведения стройки, а также комфорт размещения объектов и разных зон, включая место для отдыха. Учитывайте такие особенности:

• Габариты и конфигурация площадки должны дать возможность провести возведение дома и других объектов на территории с соблюдением действующих правил.
• Лучше выбирать квадратные или прямоугольные участки с достаточной шириной. На них удобнее планировать застройку, зонирование, другие виды работ. Если хотите купить земельный участок под строительство дома в других форах, убедитесь в возможности удобно расположить все планируемые постройки.
• Проверьте корректность обозначения земли на карте, а также его разграничение в реальности. Это необходимо для предотвращения конфликтов с соседями и претензий со стороны контролирующих органов.

Не забудьте перевести в индивидуальное строительство землю, которая может иметь другое назначение.

Правовые аспекты

Чтобы купить участок под жилое строительство без лишних проблем, внимательно подойдите к юридическим аспектам:

• Особенности и назначение надела. Земля под ИЖС должна быть предназначена для жилищного строительства. Можно рассматривать земли под ЛПХ, однако могут быть некоторые сложности. Однако лучше исключить вариант, когда необходимо переводить СНТ в жилое строительство, поскольку это займет время и не всегда возможно.
• Юридическая чистота земли под жилую застройку также важна для отсутствия проблем в виде обременений, долгов, судебных споров и других неприятных моментов.
• Проверьте, чтобы границы территории были четко определены и совпадали с данными, внесенными в кадастровый реестр и отмеченными на соответствующей карте.

Специалисты компании БИГ ХАУС помогут купить земельный участок ИЖС, полностью отвечающий вашим предпочтениям. Все аспекты будут тщательно проверены нашими сотрудниками для исключения каких-либо проблем. Становитесь владельцами недвижимости на лучших землях.